| + |
Deviza vagy Forint alapú hitelt válasszunk ? |
[ 2010-03-30 ] |
|
| A deviza alapon lakásvásárlási jelzáloghitelt igényl?k számára 2010. március 1-t?l szigorodó feltételek ellenére is marad az alacsonyabb havonta fizetend? törleszt? részlet. Számokban kifejezve devizánál a tavalyi 30 % - os öner? március 1-t?l 40 % -ra emelkedik, míg a forint hiteleknél elég lehet a 25 % körüli öner? megléte párosítva a deviza hitelhez képest magasabb havi törleszt? részlettel. |
|
| + |
MIÉRT FÁJ A MUSZÁJ? |
[ 2009-11-05 ] |
|
| Korábban már többször cikkeztünk arról, hogy a muszáj mennyire rombóloan tud hatni az ember életére. Jól megfigyelhet?, hogy azok, akiknek az életében a muszáj dominál az önkéntességgel, a szabad akarattal szemben, szépen lassan elveszítik önálló cselekv?képességüket, és egyre tétlenebbé válnak. Tulajdonképpen ez modern világunk, ezen belül pedig gazdaságunk talán legéget?bb problémája ..................
|
|
| + |
Eladó lakás, ház - Tulajdonostól |
[ 2009-08-15 ] |
|
| Napjainkban gomba módra szaporodnak a csak tulajdonosi hirdetéseket kínáló weblapok, ez adta az ötletet, hogy válaszokat keressek, hogy közvetít?n keresztül vagy nélküle próbáljuk eladni ingatlanunkat ?
|
|
| + |
Az EU is támogatja a magyar lakáshitel-veszteseket |
[ 2009-07-31 ] |
|
| Az Európai Bizottság jóváhagyta a magyar lakáshitel-támogatási programot, amelynek célja a gazdasági visszaesés által sújtott lakástulajdonosok támogatása. Az Európai Bizottság az uniós állami támogatási szabályok alapján jóváhagyta a magyar lakáshitel-támogatási programot, amelynek célja a jelenlegi gazdasági visszaesés által sújtott lakástulajdonosok támogatása. |
|
| + |
Örökség utáni illeték |
[ 2009-05-22 ] |
|
| Az illeték tárgya: az örökség, ideértve a haszonélvezeti jog megváltását, valamint az önálló orvosi tevékenység m?ködtetési jogának folytatását is. Nem tárgya az öröklési illetéknek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett olyan vagyoni érték? jog, amely a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra (öröklésre) tekintet nélkül marad fenn.
Az illetékkötelezettség keletkezése: az örökhagyó halála napján ....... |
|
| + |
Az ingatlaneladásból származó jövedelem adózása (2008). |
[ 2009-05-22 ] |
|
| A 2008. jan. 1-jét?l hatályos SZJA tv. fontosabb változásai:
(ez csak a lakóingatlan értékesítésére vonatkozik, a földterület, telek, nyaraló, egyéb nem lakáscélú ingatlanra nem!!)
a lakóingatlan értékesítéséséb?l származó jövedelemmel szemben nem lehet lakáscélú kedvezményt érvényesíteni.
Ha az értékesített ingatlant 5 éve, vagy annál régebben szerezted, akkor az eladásból származó jövedelem után nem kell adót fizetni. Ez 2008-ban azt jelenti, hogy a 2003-ban és azel?tt vásárolt lakóingatlant ?adómentesen? lehet értékesíteni.
Amennyiben kés?bb történt a szerzés, úgy az alábbiak szerint lehet a jövedelmet csökkenteni:
Lépésenként írom: ..................
|
|
| + |
A jöv? piacának kell építenünk. |
[ 2009-02-23 ] |
|
| Saját ház építésének tervezésekor eltölt minket az jól es? érzés, hogy most aztán olyat építünk ami szívünk csücske - amir?l évekig álmodoztunk. Ingatlan tanácsadóként az a javaslatom ezzel a gondolat menettel kapcsolatosan, hogy a tervez? mérn?k, bels? építész, szakiparosok felkeresése mellett találnunk kell egy szimpatikus ingatlan tanácsadót is aki kell?en nagy tapasztalattal, és némi látnoki képességekkel rendelkezik - ez viccesen hangzik, de komolyan gondolom.
|
|
| + |
Ingatlan eladás I. rész. |
[ 2009-01-20 ] |
|
| Vázlat szer?en leírok pár ötletemet amire jó ha óda figyelünk ingatlanunk minél sikeresebb, gyorsabb eladása érdekében. Megbízóimnak szoktam mondani - próbáljanak úgy tekinteni ingatlanukra mint egy piaci termékre - például mintha autó lenne aminél természetesnek vesszük, hogy eladás el?tt kitakarítjuk, hibáit, kijavíttatjuk, veszünk bele új padló sz?nyeget stb. - ugyan ez van egy lakás, ház eladásánál is csak itt talán több mindenre kell figyelünk és jóval nagyobb a tét is meg a konkurencia is.
|
|
| + |
Hogyan állapítjuk meg lakásunk, házunk értékét ? |
[ 2009-01-18 ] |
|
| Írásom - lakó házra, lakásra értend? - kereskedelmi, ipari, mez?gazdasági stb. ingatlanoknál más a megközelítés.
Árképzésem használtra vonatkozik az újat csak érinteni fogom. |
|
| + |
Kötelez? a zöldkártya lakásokra is 2009-t?l |
[ 2009-01-09 ] |
|
| A kormány elkészítette az épületek energetikai tanúsításának szabályait rögzít? jogszabálytervezetet, amire még Brüsszelnek is rá kell bólintania. Lakásonként a tanúsítvány elkészítésének ára nagyjából 10 és 40 ezer forint közt lesz. Használt lakásnál a tanúsítványt eladáskor vagy bérbeadáskor kell elkészíttetnie a tulajdonosnak.
|
|
| + |
Mindent a vevő kedvéért - tippek lakáseladás előtt |
[ 2008-12-02 ] |
|
| Minden, lakását eladni kívánó tulajdonos célja, hogy a lehető legjobb benyomást tegye az érdeklődőkre. Ehhez gyakran nem kell túl sokat tennünk, csak kicsit jobban odafigyelni ingatlanunkra, és az első vásárlói látogatás körülményeinek kialakítására. Íme, néhány tipp, amivel vonzóbbá tehetjük otthonunkat a potenciális vevők számára. |
|
| + |
Itthon nem csökkennek az ingatlanárak |
[ 2008-11-16 ] |
|
| Míg a nemzetközi hitelválságnak köszönhetően látványos visszaesést produkáltak mind a fejlettebb, nyugati, mind a kelet-közép európai régió ingatlanpiacai, a helyi tendenciák miatt a hazai lakáspiac stabilabb helyzetben van a globális pénzpiaci válság idején. A magyar piac alulárazott, nem elterjedtek a magas rizikót magukban hordozó pénzügyi konstrukciók. |
|
| + |
Euróhiteleket akcióztatnak a bankok |
[ 2008-11-16 ] |
|
| Várakozásokkal ellentétben az elmúlt hetekben nemhogy csökkent volna a magyar lakosság jelzáloghitel-felvételi kedve, hanem éppenséggel nőtt - derül ki a www.kiado.hu hitelbróker legfrissebb elemzéséből. Az új sláger az euró alapú hitel, amelynél már elindult a harc az ügyfelekért. |
|
| + |
Devizahitelesek: hogyan védekezzünk a válság ellen? |
[ 2008-10-17 ] |
|
| A svájci frank/forint árfolyamának elmúlt id?szakban tapasztalt ingadozása feltornászhatja ugyan a devizalapú lakáshitelek törleszt?részleteit, ám ennek kivédésére is van mód.
|
|
| + |
Robbanhatnak a lakásárak |
[ 2008-09-28 ] |
|
| Opcióként a lakáspiac egy részének felértékelődésére lehet számítani, ha a csalódott befektetők a kockázatos tőkepiac helyett, a szemükben kisebb veszélyeket hordozó ingatlanpiac felé fordulnak. A helyzet azonban koránt sem ennyire egyértelmű. |
|
| + |
Túlárazzák a használt lakásokat |
[ 2008-09-28 ] |
|
| Még mindig stagnálnak az árak és széles a kínálat a használt lakások piacán, ugyanakkor az új építésű ingatlanok iránt lassan megélénkül kereslet, ráadásul itt a legtöbb beruházás esetén emelkednek az árak is ? a kínálat azonban továbbra is mindkét szegmensben igen bőséges ? áll a Duna House lakáspiaci elemzésében. A slágerkerületek változatlanok, továbbra is a XIII., XIV. és a XI. kerület a legkeresettebb, a kívánt lakásméret viszont egyre nő. |
|
| + |
Megdöbbent? zuhanás el?tt a lakásárak? |
[ 2008-08-13 ] |
|
| Aki eddig azt hitte, hogy Európát elkerülte az Amerikát sújtó ingatlanpiaci válság, az egyre inkább úgy t?nik, tévedett. A piaci lejtmenet elmaradásának oka csupán egy megfigyelhet? id?beli késés volt a Portfolio.hu cikke szerint. Az Egyesült Királyság már most lejt?s pályára került, míg az euróövezet esetében megfigyelhet? 2,5 év csúszás miatt, 2008 harmadik negyedévére várható az ingatlanpiaci ciklus negatív tartományba fordulása. Az egyes európai országok esetében pedig a túlértékeltség akár még nagyobb lehet, mint amekkora Amerikában a válságot megel?z?en volt.
|
|
| + |
Uniós szabályt sért a magyar illetéktörvény |
[ 2008-07-24 ] |
|
| Az Európai Bizottság felszólítja Magyarországot, hogy módosítsa a lakástulajdon-vásárlás tekintetében irányadó diszkriminatív illetékjogi rendelkezéseit ? közölte a testület csütörtökön. Brüsszel szerint uniós alapelveket sért, hogy az uniós államokban eladott lakás értékével nem csökkenthető a Magyarországon vásárolt ingatlan után fizetendő illeték. |
|
| + |
Jön az ingatlanonként kötelez? H?kártya |
[ 2008-06-30 ] |
|
| A jöv?ben az épületeknek, lakásoknak egy úgynevezett energiabizonyítvánnyal kell rendelkezniük, ami az ingatlan f?tési-szigetelési állapotát mutatja meg. A szigor azonban nem lesz olyan kemény, mint amilyennek korábban t?nt, és a szaktárca azt ígéri, hogy jelent?s többletköltséggel sem kell számolni a majdan kötelez? papír beszerzésekor.
|
|
| + |
Lakáseladás segítséggel, de ügynök nélkül ... |
[ 2008-06-05 ] |
|
| Az ingatlanirodák szolgáltatásaitól és áraitól még idegenkedő eladókat célozza meg egy új hálózat. A szolgáltatás lényege e-mailes vagy telefonos tanácsadás, fix összegért - tehát nem százalékos jutalékért - cserébe. |
|
| + |
Elkelt a világ legdrágább lakása |
[ 2008-05-22 ] |
|
| London központjában közel 37 milliárd forintnak megfelelő összegért kelt el egy lakás, mely ezzel a rekordárral a világ legdrágább ingatlana lett. A londoni St James's Square-en, az 1930-as években épült hétszintes irodaházban található apartman a Buckingham-palota közelében fekszik, abban a kerületben, ahol a walesi herceg otthona is megtalálható. |
|
| + |
Ingyen lakás? - Nem lehetetlen! |
[ 2008-05-02 ] |
|
| A legkedvezőbb módja megszerezni valamit, ha az ingyen van. Ez történhet akkor, ha egy adott ingatlant nem megvásárolunk, hanem egyszerűen csak elbirtokoljuk. Erre a legnagyobb sanszunk egy állami tulajdon esetén van, mivel bár már jóval kevesebb eséllyel, de esetleg még ráakadhatunk egy-egy "gyöngyszemre", amit elbirtokolhatunk, mint ahogy az a közel múltban történt egy Várnegyedben található 700 nm-es terület esetében. De ezek alapján azért senki ne gondolja, hogy olyan egyszerű lenne elbirtokolni egy ingatlant, a terület meglehetősen ingoványos, s végül még veszíthetünk is a dolgon, ha nem vagyunk elég körültekintőek. |
|
| + |
Fizet az ingatlanos, ha nem adja el a lakást |
[ 2008-05-02 ] |
|
| Amennyiben az ingatlanközvetít?-hálózat nem tudja eladni a lakást, a tulajdonos viszont igen, a megbízási szerz?dés alapján a tulajdonos magas összeget kap. Egyszerre két ingatlanközvetít?, a Duna House és az Otthon Centrum is bevezette ezt a szolgáltatást. |
|
| + |
A lakásmérettel arányosan nő az egyediség iránti igény |
[ 2008-04-22 ] |
|
| Leáldozott a garzonlakások csillaga, a legkisebb lakásokat keresők is mindinkább ragaszkodnak a külön hálószobához, főként az amerikai konyhák térhódítása miatt. A zöldövezeti fejlesztéseknél jellemzően alacsonyabb is a kis alapterületű lakások aránya, igaz, ezen lakások vásárlóival általában kevesebb ?gondja? is van az értékesítőnek. |
|
| + |
Határozatlan idej? bérleti szerz?dés |
[ 2008-01-16 ] |
|
| Minta amit testreszabhatnak a szerzöd? felek.
|
|
| + |
Ingatlanpiaci szótár kezd?knek és haladóknak |
[ 2008-01-04 ] |
|
| Minimális, de fontos támpont
Magyarországon sajnos sokan úgy ?zik az ingatlan-közvetít?i szakmát, hogy az alapvet? fogalmakkal sincsenek tisztában. Pedig van néhány szakszó, amelyet megtanítanak a szaktanfolyamokon, és amelyet a vev?knek-eladóknak is érdemes ismerniük: így elkerülhetik a rossz üzleteket. Forrás: HVG
|
|
| + |
Ingatlan adózási kisokos 2008-tól |
[ 2007-12-10 ] |
|
| A lakás eladással kapcsolatban 2008. január 1.-vel új adójogszabályok lépnek életbe. A legfontosabb SZJA törvény változás az ingatlan átruházásából származó adóköteles jövedelem számításának változása. Az alábbiakban err?l nyújtunk tájékoztatást. |
|
| + |
2008. Adó változások |
[ 2007-11-30 ] |
|
| Az új törvényben nem változtak az áfakulcsok (maradt a 20, illetve 5 százalék) és gyakorlatilag változatlan maradt a kedvezményesen adózó termékkör is. Az alanyi áfamentesség választásának értékhatára 4 millió forintról 5 millióra emelkedik.
|
|
| + |
Külföldiek ingatlanszerzése Magyarországon |
[ 2007-11-26 ] |
|
| Külföldiek ingatlanszerzése Magyarországon
Ma Magyarországon a külföldi természetes személyek és gazdasági társaságok is szerezhetnek ingatlantulajdont, szemben azzal a korábbi, hosszú évekig érvényesül? szabályozással, amelynek a célja a földnek az állam kezében való összpontosítása, s a magántulajdon, különösen a külföldiek tulajdonszerzésének korlátozása volt. A külföldiek ingatlanszerzésére vonatkozó szabályokat a 7/1996. (I. 18.) Kormányrendelet tartalmazza.
|
|
| + |
Sláger a horvát ingatlan |
[ 2007-11-26 ] |
|
| Bár még nincs tíz éve, hogy magyar állampolgárok megkötések nélkül vehetnek ingatlant külföldön, vásárlási szokásaink már meg is változtak. A korábbi sláger Florida helyett ma már Spanyolország és Horvátország a legkedveltebb befektetési célpont.
|
|
| + |
Lesz ingatlanadó - Néhány válasz megérkezett... |
[ 2007-07-03 ] |
|
| A kormány legújabb döntése értelmében 2008 januárjától mindenképpen bevezetik az egységes ingatlanadót Magyarországon.
|
|
| + |
Mennyi lesz az új ingatlanadó? |
[ 2007-07-03 ] |
|
| Mint említettük, az új koncepció szerint az adóklcsról - nyilván bizonyos keretek között - a helyi önkormányzatok döntenének, így ez egyrészt nem lesz egységes, másrészt semmilyen konkrétumot nem közölt ez ügyben a PM, így ebben a kérdésben csak a találgatás marad egyel?re.
|
|
| + |
SZ OC P O L - infó |
[ 2007-04-11 ] |
|
| ÚJ ÉPÍTÉSRE:
- cég építette értékesítés céljából és az eredeti építési engedély a cég nevére szól!
- Magánszemély építette, de az eredeti építési engedélye 2005.02.01. el?tti, és az építési költség 70%ról rendelkezik a saját nevére szóló számlával!
|
|
| + |
Hány ingatlan közvetít?t bízzunk meg ingatlanunk értékesítésével? |
[ 2007-04-11 ] |
|
| Érdemes az ingatlant egyszerre több
irodánál hirdetni?
|
|
| + |
Mit?l új az új ingatlan? |
[ 2007-04-07 ] |
|
| Újnak azon ingatlanok számítanak, amelyeket közvetlenül a beruházótól vagy az építtet?t?l vásárol meg valaki. A legegyszer?bb eset, ha közvetlenül az ingatlanfejleszt?t?l vesszük meg az ingatlant, azonban nem árt tudni, hogy az ingatlan abban az esetben is újnak számít, ha valaki családi házat építtet, ám azt még beköltözés el?tt továbbértékesíti.
|
|
| + |
Házakat árul az IKEA |
[ 2006-12-15 ] |
|
| Összeszerelhet? házak forgalmazását kezdte meg - egyel?re Skandiávián kívül
Nagy-Britanniában - az IKEA svéd bútorkereskedelmi óriáscég - írja a
The Guardian cím? brit lap.
Természetesen faházakról van szó,
amelyeket a skandináv piacon már kipróbáltak és BoKloks néven
árusítják. |
|
| + |
A földterület gyorsabban drágul? |
[ 2006-12-15 ] |
|
| Tömegesen" tünedeznek fel idehaza az ír, spanyol, holland lakásvásárlók, joggal beszélünk tehát befektetési célú magyar ingatlanokról. De beszélhetünk-e err?l a telekpiaccal kapcsolatban is? |
|
| + |
Illeték |
[ 2006-09-24 ] |
|
| Az illetéktörvény szabályai közül a lakással, illetve a lakásépítésre alkalmas telektulajdonnal kapcsolatos rendelkezéseket alkalmazzák a leggyakrabban az illetékhivatalok. A kedvezményekkel és a mentességekkel kapcsolatos buktatókra hívja fel a figyelmet az Adó szaklap nyári, dupla számában megjelent cikk.
|
|
| + |
Zöld Kártya |
[ 2006-01-12 ] |
|
| Még három évig lehet energiatanúsítvány nélkül lakást adni-venni, noha úgy volt, hogy a héten kötelez?vé válik az okmány beszerzése. A korábban tervezett kormányrendeletet nem adják ki, Magyarország ugyanis három év haladékot kért az Európai Uniótól a lakások zöldkártyájaként emlegetett passzus bevezetésére - tudta meg a Népszabadság.
|
|
| + |
Lakáslízinggel drágább lehet az új lakás |
[ 2006-01-12 ] |
|
| Ha öner? nélkül lakást lízingel valaki, könnyen kellemetlen meglepetés érheti - számol be a Napi Gazdaság. A jelenlegi piaci helyzet alapján ugyanis el?fordulhat, hogy amennyiben a fejleszt? továbbterheli a vev?re a konstrukcióért az OTP-SCD Lízing Rt. által felszámított jutalékot, a lízingelt lakáshoz az eredetileg meghirdetettnél magasabb vételár tartozik.
|
|
| + |
Fokozódhat a jó lakások iránti érdekl?dés |
[ 2006-01-12 ] |
|
| A jó min?ség? lakások iránti kereslet er?södésre számít az Engel Group, ezért a következ? hónapokban újabb 30 millió fontot kíván befektetni az ingatlanpiacon.
|
|
| + |
A lakások alig, a telkek 6 százalékkal drágulhatnak |
[ 2005-06-12 ] |
|
| Ingatlanforgalmazók szerint az új lakóingatlanok idén kett?, a használtak egy, a telkek hat százalékkal drágulnak. A f?városi ingatlanpiaci index mínusz 20 százalék körül alakult az utóbbi három negyedévben, ami a kereslet visszaeséséb?l és a piac túltelítettségéb?l adódik - közölte Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója szerdán sajtótájékoztatón.
|
|
| + |
Európai toplista a legnagyobb ingatlancégekr?l |
[ 2005-04-11 ] |
|
| A British Land a portfólió értékét tekintve meg?rizte tavalyi vezet? helyét a t?zsdén jegyzett európai ingatlanos vállalatok között, s az élbolyban több olyan cég található, amely a magyar piacon is jelen van derül ki a Cannes-ban lezajlott MIPIM ingatlanos világkiállításon közzétett listából.
|
|
| + |
B?vül? félszocpol: otthonteremtési támogatás |
[ 2005-01-20 ] |
|
| A félszocpolt a hatályos szabályok szerint csak akkor lehet használt lakáshoz igényelni, ha a gyermekes házaspárok legalább egy szobával nagyobb lakást vásárolnak.
|
|
| + |
15 millióig lesz illetékmentes az új lakás |
[ 2004-11-23 ] |
|
| Pangás van a hazai ingatlanpiacon. Biztos vev?t találni csak a kisméret?, új lakásokra lehet. Többezren várnak a hónapok óta lebegtetett kormányzati intézkedésekre.
|
|
| + |
Lakáshitel önrész nélkül - Amerikában |
[ 2004-11-21 ] |
|
| Nálunk a bankok által adott hitel - a vásárolt lakás, mint szükséges fedezet miatt - nem lehet több a vételár felénél. Ha a vásárláshoz további hitelre van szükségünk, akkor csak egy másik lakás további elzálogosításával - úgymond pótfedezettel - lehet erre esélyünk.
Az óceánon túl vannak országok, ahol a vásárolt lakás teljes, vagy csaknem a teljes vételárát meghitelezik a bankok. Nézzük, ott miért lehetséges ez.
|
|
| + |
Lakáscélú adókedvezmény |
[ 2004-11-16 ] |
|
| A személyi jövedelemadó (szja) fizetend? adóját csökkenti az 1993. december 31-e után hitelintézettel kötött lakáscélú hitelszerz?dés alapján az adóévben t?ke, kamat, járulékos költség címén törlesztett, a hitelintézet által igazolt összeg |
|
| + |
Milyen ingatlant szerezhet meg külföldi? |
[ 2004-11-16 ] |
|
| Külföldiek a term?föld és a védett természeti terület kivételével bármilyen ingatlan tulajdonjogát megszerezhetik. Lehet?ség van arra is, hogy önálló ingatlanként (földrészletként) a term?földnek nem min?sül? ingatlanokra vonatkozó külön jogszabályok rendelkezései szerint a legfeljebb 6000 négyzetméteres területtel kialakított tanya tulajdonjogát megszerezzék .
|
|
| + |
Az ingatlan adásvételi szerz?désének formai követelményei |
[ 2004-11-02 ] |
|
| Az ingatlan (építési telek, lakás, ház, term?föld, stb.) értékesítésének legfontosabb formai követelményei:
az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerz?dés csak írásban érvényes;
a vev? tulajdonjogának bejegyzéséhez a szerz?dést ügyvédnek, jogtanácsosnak vagy közjegyz?nek kell ellenjegyeznie.
|
|
| + |
Mit kell tudni a haszonélvezeti jogról? |
[ 2004-11-02 ] |
|
| Amennyiben az ingatlant haszonélvezeti jog terheli, általában a haszonélvez? is szerz?d? félként szerepel, aki ellenérték fejében lemond a haszonélvezeti jogáról. A haszonélvez? hozzájárulása egyébként nem szükséges az adásvétel érvényességéhez, viszont élete végéig használhatja az ingatlant, lakhat abban. A haszonélvez? haláláig vagy a haszonélvezeti jogról történ? lemondásáig az új vev? a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a haszonélvez? e jogokkal nem él |
|
| + |
A jelzálogjog |
[ 2004-11-02 ] |
|
| Ha az ingatlant jelzálogjog terheli, az adásvételi szerz?dés érvényes lesz a terhek fennmaradása mellett is, a jelzálogjog jogosultjának nem kell a hozzájáruló nyilatkozata . A gyakorlat szerint az eladó vállalja, hogy az ingatlant meghatározott id?n belül tehermentesíti, vagy a vev? az eljáró ügyvédnek adja át a tehermentesítéshez szükséges vételárrészt.
|
|
